（原标题：抢地王？抢地段！）自拍偷拍

3月31日，杭州西兴18号地块的竞得者最终被阐明为滨江集团，该地块以7.7万元/泛泛米的楼面价创下杭州楼面价最高记录。然则，这一记录仅保持了三天，便被蒋村地块以8.8万元/泛泛米的楼面价刷新。

西兴18号地块和蒋村地块勾引了保利、中海、招商蛇口、金茂、建发地产、绿城和滨江等多家房企参与竞拍。若是说蒋村地块因片区供应稀缺及1.1的容积率被建筑商宽敞看好，那么房企竞拍西兴地块的洽商则更为千般。

在一家国有房企任职的苏醒称，他方位公司参与了多个城市“地王”神气的竞拍。西兴18号地块手脚楼面价“地王”，在一定进度上为附进尚未出售的神气提供了信心。这些神气在订价和去化策略上取得了更大空间，进一步引发了房企竞拍区域内新地块的积极性。

在他看来，房地产商场正放心向少数中枢城市的中枢区域聚拢，酿成一个由地盘、产物和高端改善需求组成的轮回链条。

参拍地盘

杭州滨江区的西兴板块及近邻的萧山奥体中心板块连年来供应了大齐地盘。其中，西兴21号地块于2024年4月被滨江集团以2.8万元/泛泛米的楼面价取得，同庚10月，滨江兴耀潮起以5.1万元/泛泛米的价钱开盘，房源被一抢而空。

2025年1月，中海地产以4.5万元/泛泛米的楼面价拿下西兴139号地块，当今还未开盘。新地王西兴18号地块与西兴139号地相距不远，7.7万元/泛泛米的楼面价让中海神气售价有了参照物。

若是说滨江集团拍下的杭州“地王”转折助力了中海地块，那么中海在北京拍下的“地王”则径直“调停”了“善事寺两兄弟”。

2025年3月9日，中海以75亿元的总价拿下北京海淀树村地块，该地块以10.2万元/泛泛米的楼面价成为北京楼面价新记录。

与树村地块相距不远的善事寺两个地块，辞别于2024年11月被绿城和越秀以7.1万元/泛泛米和7.16万元/泛泛米的楼面价拿下。两者与树村地块收支约3万元/泛泛米的楼面价，为善事寺地块的去化创造了机遇。

树村地块成交两天后，善事寺两个地块同期开盘。其中，01地块由绿城拿地后与越秀相助建筑，共444套房源；02地块由越秀拿地后与华润置地相助建筑，共639套房源。

凭证北京市住建委信息，收尾2025年4月2日，两个神气开盘13天，01地块累计销售286套，去化率达60%；02地块累计销售490套，去化率接近77%，其中02地块的网签率高达75%。

一位老练树村地块竞拍情况的东谈主士先容，那时其他房企仅揣测中海的底线价跨越10万元/泛泛米，但不了了具体授权价钱。其后得知，中海的授权竞拍底价为10.5万元/泛泛米。

树村“地王”出现后，善事寺两个神气网签均价10.5万元/泛泛米，与备案均价基本一致。树村“地王”也让同区域朱房两个地块的竞得者建发地产与华润招商中铁和洽体松了连续。朱房两个地块的楼面价辞别为9.5万元/泛泛米和8.9万元/泛泛米。

3月28日，上海浦东北蔡楔形绿地C09b-01地块被绿城中国以29.2亿元总价、5000元/泛泛米装修要领及配建0.6%高端东谈主才住房等要求竞得。该地块以7.14万元/泛泛米的楼面价刷新了上海北蔡地区的楼面价记录。

参与竞拍北蔡地块的房企除绿城外，还包括保利、建发、招商蛇口、金茂、中铁开国贸和洽体等。其中，绿城中国与中铁开国贸和洽体之间的竞价尤为强烈，最终溢价率达到40%。若加上精装修资本，楼面价达7.64万元/泛泛米。

2024年，上海北蔡地区共成交两幅地盘。其中，北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块由中铁开国贸和洽体以5.57万元/泛泛米竞得；北蔡楔形绿地C06-01地块则被浦东发展集团以5.1万元/泛泛米拿下。

2024年10月，中铁开国贸和洽体取得的北蔡地块以“西派海上”的案名开盘，首开价9.2万元/泛泛米；2024年12月，神气二次加推价为9.06万元/泛泛米；2025年3月，神气进行第三次加推。

凭证上海市房管局信息，西派海上神气合计513套房源，收尾4月2日，可售房源剩152套。据此贪图，神气近半年的去化率为70%。北蔡楔形绿地C06-01地块则尚未开盘。比较之下，北蔡两地块的去化率彰着不足北京海淀的善事寺两地块。

作念多区域

2024年下半年以来，海淀区累计成交了6幅住宅用地。除了中海竞得的树村地块外，朱房两地块辞别被建发地产、华润招商中铁和洽体拿下；善事寺两地块辞别被绿城和越秀获取；此外，保利获取了永丰地块。

这些地块之间的距离齐不远，客户群体主要依赖互联网大厂及附进科研院校。2025年3月18日，树村地块开拍，勾引了中建、越秀、建发、绿城、华润招商中铁和洽体、中海、金茂、海开和首开等多家房企参与。

树村地块历经三个小时、265轮竞拍，最终由中海地产摘得。据一位参与竞拍的房企东谈主士知道，竞拍前，部分附进地块或神气的建筑商曾盘考，一定要将楼面价竞拍至10万元/泛泛米以上。  

关于为什么但愿将树村地块的楼面价拉至10万元/泛泛米，他说了两个原因：第一，为了拉升统共这个词区域的商场预期，从而为存量地盘神气将来的去化作念好准备；第二，即便我方拿下地块，也不错通过强强和洽消化地块，天然不行保证盈利，但不错确保不吃亏。

本来，一些房企总部授权的竞拍底价并未跨越10万元/泛泛米，但区域公司会有益与总部雷同，争取到更高的授权价钱。  

在竞拍经由中，当楼面价升至10万元/泛泛米傍边时，部分房企选拔退出。临了十几轮竞拍主要聚拢在中海与华润招商中铁和洽体之间，最终中海在授权价鸿沟内胜出。  

苏醒告诉经济不雅察报，他方位的区域公司也看好树村地块，有把捏完成利润和现款流捕快任务，但总部觉得，尽管当今楼市成交有所改善，但投资仍需保持严慎，因此半途退出。

他觉得，莫得所谓的好城市，只须好的神气。一个神气是否值得投资，一是看能不行卖得好，二是看有莫得利润。只须这两个要求齐欢叫，县城的神气也不错投；若是不欢叫，即使是一线城市也不行投。  

波段商场

在苏醒看来，在房地产商场尚未有余回暖时，房企拿地的底气主要泉源于“止跌回稳”的战略预期。

这意味着，房地产商场将可能酿成合座企稳、局部波动的款式。房企主要行使波动行情中的上行部分竣事投资报告，并穷苦闪避波动中的下行部分。

“所谓三年一个小周期，五年一个大周期，实质上是房地产的投资报告周期。”苏醒说，手脚房企，在一个投资报告期内竣事预期报告就算大有手脚。

在一个房地产周期内，通过作念多区域楼市来竣事更大的投资报告，这是房企当前的选拔，亦然一部分房地产投资客的选拔。经济不雅察报从多个渠谈获悉，当今已有一部分楼市投资者运转入场。

据一位参与投资的东谈主士先容，他们以炒短线为主，判断的维度是“地王”，当一个地王神气出当前，他们会买入附进的新址神气或招供度较高的次新盘二手房，比及地王神气开盘前后卖出。

举例，树村地王拍出时，投资者选拔购买善事寺的新址神气或附进的某个二手房神气。投资客的资本是20%—30%傍边的首付款、一年傍边的月供及关联税费。比及树村地王开盘前后将投资的房产卖出收回投资。

一般情况下，新址神气在封顶时办理按揭贷款，两到三年后能力交房，即地王神气如故开盘销售，但投资的神气还莫得交房。上述参与投资的东谈主士说，即就是莫得交房，他们也有方针变现。

以树村地块附进一套140泛泛米的住宅为例，总价为1455万元，首付款约为300万元，首年的月供大约为80万元。加上千般税费，粗拙估算投资资本在400万元傍边。树村地块展望在2025年四季度入市，意味着该套房的投资期限不足一年。

树村地块楼面价为10.2万元/泛泛米，将来售价展望在14万元/泛泛米—15万元/泛泛米。即便投资的房产以13万元/泛泛米卖出，这套屋子的账面价值仍有360万元的浮盈。前提是北京楼市未发生变动，且该套投资的房产顺利卖出。

多位房地产从业东谈主士向经济不雅察报知道，自2025年以来，已有个东谈主投资者进行雷同的投资操作，尤其是在不限购城市的地王附进区域。不管投资新址，照旧次新址，最终仍是赌区域房价上升。

黑丝铺

（应受访者要求自拍偷拍，苏醒为假名）