看似相配平淡的商铺偷拍，却比大型贸易玄虚体的铺面还抢手！

近日，在柳州市公法拍卖阛阓上，迎来了一宗相配抢手的铺面拍卖，位于柳州市柳邕路132号2栋一层不动产被拍卖，这次拍卖的便是一栋楼一楼的铺面，属于临街铺面。铺面是分红了多间商铺，总确立面积有318.97平方米，面积还吊唁常大的。咫尺这些商铺依然一都出租给别东谈主开店了，店铺主如若用来贪图各式五金等商品。

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这次拍卖，商铺的起拍价应该说，价钱相配低，只好184.861万元汉典，单价才5796元/平方米。拍卖运行后，勾引了9个东谈主报名竞拍。天然报名竞拍的东谈主数不少，然而拍卖还莫得比及9个东谈主都出价竞拍，拍卖早早就边界了。而出现这种情况的原因主如若在竞拍历程中，有一个东谈主出价确切太猛了，拍卖每次涨价最低幅度是只好2000元，然而其中一个竞买号为E3222的竞拍者不按常理出价，其一上来就涨价20万元了，紧接着，又两次涨价四十多万，一次涨价二十多万元。整拍卖下来，只进行了10次涨价就边界拍卖了，骨子只好4个东谈主参与出价竞拍，另外5个报名者并莫得来得及出价。天然出价次数未几，然而成交价却来到了惊东谈主的354.861万元，成交价比起拍价越过了170万元，溢价率达到了92%。成交单价有东谈主亦然来到了1.1125万元/平方米。而临了的竞得者便是涨价最猛的竞拍者。

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那么，354.861万元买下这些商铺，到底值不值呢？

最初说，这次拍卖的这些铺面，位置在柳州市照旧高出可以，铺面就在宁铁顺达通玄虚批发阛阓的东边，这个区域是柳州市闻名的五金家电阛阓，这里集中了繁密五金家电批发商家。商铺就在银鑫五金家电阛阓傍边，是以，这些铺面是无谓愁莫得东谈主租出的，就看房钱几许汉典。

从拍卖公告来看，这次拍卖的这几间商铺都依然出租了，总的房钱是一个季度约26820元，一年大致有10.728万元。按照这个房钱计算的话，买下这些铺面靠收取房钱得到投资申诉，那一年的投资申诉率便是3%，这个投资申诉率似乎并不高，反而偏低了。

不外跟着银行进款利率捏续下落，把钱存银行吃利息，一年也莫得3%了，这么一双比的话，那投资买下这些铺面，一年有3%的申诉率似乎也可以，说不准再过几年，再高潮房钱，那投资申诉率就上来了。天然，前提是这些铺面得一直有东谈主租出才行。

关于柳州市这几个商铺拍卖偷拍，公共以为354.861万元值不值呢？

发布于：山东省